【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2017年伊始，大家都關(guān)心大臺(tái)中房市未來(lái)將如何演變？在政府針對(duì)房屋稅及地價(jià)稅釋出有檢討空間的善意回應(yīng)下，臺(tái)中市五大建築相關(guān)公會(huì)理事長(zhǎng)中，大多數(shù)認(rèn)為，房市春燕已不遠(yuǎn)，不過(guò)，也有人擔(dān)心，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)再不好轉(zhuǎn)，房市落底時(shí)間仍言之過(guò)早。
 
臺(tái)灣房市從2014年拉回整理，北臺(tái)灣房市急凍，臺(tái)中房市的成交量也大為萎縮，但價(jià)格下修的幅度並不像北臺(tái)灣那麼多，主要是臺(tái)中地區(qū)的公共建設(shè)持續(xù)進(jìn)行，加上不少大型購(gòu)物中心像三井OUTLET到臺(tái)中投資，月眉OUTLET也開幕了，有助於房?jī)r(jià)的支撐。
 
豐邑建設(shè)總經(jīng)理邱崇喆：房市可望平穩(wěn)、樂(lè)觀
 
臺(tái)中市建築開發(fā)商業(yè)同業(yè)公會(huì)理事長(zhǎng)暨豐邑建設(shè)總經(jīng)理邱崇喆預(yù)估2017年的推案量在1千億元左右，較2016年的900多億元案量微揚(yáng)，但房?jī)r(jià)並沒(méi)有再跌的空間。邱崇喆說(shuō)，2016年臺(tái)中房市推案量預(yù)估2千億元，但因大環(huán)境的氛圍並不好，建商推案縮手，以致總推案量量縮至900多億元，不到1千億元，在過(guò)去一年，很多建商大都進(jìn)行餘屋銷售，推案相對(duì)保守。但建築業(yè)沒(méi)有悲傷的權(quán)利，他認(rèn)為，臺(tái)灣整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境有開始上揚(yáng)，加上臺(tái)中市的各項(xiàng)交通建設(shè)逐漸成型，房市可望平穩(wěn)、樂(lè)觀。
 
此外，自2008年金融海嘯之後，各國(guó)的國(guó)際貨幣呈貶值狀態(tài)，造成通膨壓力大，不動(dòng)產(chǎn)仍是最好的投資工具，他認(rèn)為，雖然臺(tái)中房市在2017年上半年還不會(huì)好轉(zhuǎn)，但大家再堅(jiān)持一下，到下半年，餘屋出清告一段落後，建商推案會(huì)轉(zhuǎn)趨積極。
 
他同時(shí)表示，雖然地價(jià)稅調(diào)高，大大衝擊房地產(chǎn)業(yè)，但經(jīng)公會(huì)向林佳龍市長(zhǎng)反映，希望將每3年調(diào)整公告地價(jià)的時(shí)間，能更改為每2年公告一次，以切實(shí)反映地價(jià)變動(dòng)，林佳龍市長(zhǎng)也應(yīng)允向中央政府做建議，相信會(huì)有所調(diào)整空間。
 
至於房?jī)r(jià)的表現(xiàn)上，邱崇喆說(shuō)，雖然供給量大的重劃區(qū)仍有調(diào)整的可能，但就一些推案，每坪在20萬(wàn)元左右，而市中心約30萬(wàn)元的地區(qū)，仍值得進(jìn)場(chǎng)。
 
懋榮建設(shè)董事長(zhǎng)紀(jì)吉川：房市3月見底
 
大臺(tái)中不動(dòng)產(chǎn)開會(huì)公會(huì)理事長(zhǎng)暨懋榮建設(shè)董事長(zhǎng)紀(jì)吉川從三個(gè)面向做探討，認(rèn)為大臺(tái)中房市可望在2017年3月見底。
 
第一面向是大臺(tái)中的公共建設(shè)持續(xù)加碼，臺(tái)中市長(zhǎng)林佳龍有提出「一條山手線、二個(gè)國(guó)際港及三個(gè)副都心」的發(fā)展計(jì)畫，將帶動(dòng)臺(tái)中建設(shè)持續(xù)向上，而房地產(chǎn)跟著公共建設(shè)投資走就沒(méi)錯(cuò)。
 
此外，林佳龍市長(zhǎng)也說(shuō)，臺(tái)中正加速前進(jìn)，冬天來(lái)了，房市春天就不會(huì)太遠(yuǎn)，其在1月13日出席「2017大臺(tái)中不動(dòng)產(chǎn)高峰論壇」時(shí)曾強(qiáng)調(diào)，政府過(guò)去幾年的公共投資呈遞減情況，他向小英總統(tǒng)建議，應(yīng)提出3年5000億元擴(kuò)大公共建設(shè)投資，而行政院近期對(duì)外表示，將推出2兆元的擴(kuò)大建設(shè)投資，是一大好消息。
 
第二面向是政府對(duì)於房地產(chǎn)已釋出不再打房的態(tài)度，而引發(fā)各界批評(píng)的相關(guān)稅制，不僅衝擊房地產(chǎn)業(yè)，也連帶影響相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，不利國(guó)家發(fā)展，而此一情況，小英政府似乎也感受到了，故未來(lái)稅制的調(diào)整應(yīng)可預(yù)期。
 
第三面向是國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展有好轉(zhuǎn)跡象，象徵臺(tái)灣景氣訊號(hào)燈從2015年3月至2016年7月，連續(xù)16個(gè)藍(lán)燈後，已開始轉(zhuǎn)為綠燈，未來(lái)會(huì)愈來(lái)愈好。
 
紀(jì)吉川表示，雖然全國(guó)推案量萎縮27％，價(jià)格下修7~10％，但因銀行利率處?kù)兜蜋n，他認(rèn)為，這兩三個(gè)月就有築底機(jī)會(huì)，房市利空已出盡，而預(yù)期代表房市黃金檔期的「329」及「520」，建商推案會(huì)轉(zhuǎn)為積極。
 
寶鯨建設(shè)總經(jīng)理許枝旺：2018年房市緩步向上
 
臺(tái)中市建築經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)暨寶鯨建設(shè)總經(jīng)理許枝旺也針對(duì)房市表示，全省的房市發(fā)展都不是很好，但相對(duì)於臺(tái)北房市急凍情況，臺(tái)中的房市雖然量縮，但房?jī)r(jià)還是維持平盤，只有部分建案的可議價(jià)空間較大。
 
他認(rèn)為，房?jī)r(jià)沒(méi)有下修空間，主要是臺(tái)中的土地價(jià)格還在漲，土地成本還是高，再者，建築材料及工資也上揚(yáng)，有些建案還找不到工人施工，最後是政府一直調(diào)高公告地價(jià)及公告現(xiàn)值，且持有稅(房屋稅及地價(jià)稅)一再調(diào)高，建商成本增加，房?jī)r(jià)就沒(méi)有太多的下調(diào)空間。
 
此外，也有會(huì)員建商向他吐苦水，指土地增值稅從原本只要繳1千多萬(wàn)元，到要繳3千多萬(wàn)元，建商的負(fù)荷一下子就多增加2千萬(wàn)元成本，另有家建商賣一棟透天別墅約3千多萬(wàn)元，要繳的各種稅金就多達(dá)800多萬(wàn)元，該建商說(shuō)，如今賣3千多萬(wàn)元，想要賺一成的300萬(wàn)元，都很困難。
 
雖然如此，他認(rèn)為，臺(tái)灣房市再盤整一年，2018年就有機(jī)會(huì)緩步向上機(jī)會(huì)。理由是，就國(guó)際上來(lái)說(shuō)，美國(guó)新當(dāng)選總統(tǒng)的川普表示，要用力振興經(jīng)濟(jì)，且會(huì)有各種減稅政策，只要美國(guó)經(jīng)濟(jì)向上，會(huì)帶動(dòng)國(guó)際上各國(guó)經(jīng)濟(jì)向上發(fā)展。
 
在國(guó)內(nèi)，有關(guān)房地產(chǎn)稅制的各種不合理現(xiàn)象，各界反映甚多，小英總統(tǒng)及林全院長(zhǎng)都有不再打房的共識(shí)，且很多房地產(chǎn)公會(huì)陸續(xù)提出各種建言，就其跟小英政府及民進(jìn)黨黨內(nèi)大老的溝通，政府也都釋出「可檢討」的態(tài)度，因此，他認(rèn)為，房市春燕到2018年就會(huì)來(lái)。
 
而在盤整的這一年，提出「幸福永續(xù)，愛在一起」理念的他表示，未來(lái)會(huì)以全齡化建築加上智慧管控作為建商發(fā)展的新出路，公會(huì)將帶領(lǐng)會(huì)員認(rèn)識(shí)更多銀髮宅及全齡化建築，及持續(xù)辦理「大師講座」，將邀請(qǐng)二至三位普立茲克獎(jiǎng)建築大師來(lái)臺(tái)演講，他說(shuō)，房市不景氣時(shí)，建商仍要多加充電才能保持競(jìng)爭(zhēng)力。
 
臺(tái)中市代銷公會(huì)理事長(zhǎng)謝坤成：房?jī)r(jià)再跌有限
 
臺(tái)中市代銷公會(huì)理事長(zhǎng)謝坤成坦言，稅改制度若不調(diào)整，則房市還沒(méi)有到谷底，但房?jī)r(jià)還會(huì)再跌下去嗎？他又說(shuō)「不可能」。謝坤成說(shuō)，從臺(tái)灣的特性來(lái)看，房子就像是車子般，試問(wèn)，你喜歡開新車還是舊車？他相信，大多數(shù)的人都喜歡開新車、住新房子，因此，換屋的需求一直存在。
 
雖然房市現(xiàn)在可能還看不到立即反轉(zhuǎn)的跡象，但房市已經(jīng)拉回整理兩年了，最壞的情況已過(guò)去，未來(lái)會(huì)持續(xù)好轉(zhuǎn)，而總價(jià)在1千萬(wàn)元上下的產(chǎn)品，仍會(huì)是市場(chǎng)主力產(chǎn)品。
 
而2016年發(fā)生維冠大樓倒塌事件，謝坤成建議有自住需求的民眾，買房有三大建議，一是最好找有「品牌」的建商，二是找大社區(qū)，負(fù)擔(dān)會(huì)較輕(地價(jià)稅依土地持分計(jì)算)，三是找生活機(jī)能強(qiáng)的地方，只要買到滿意的房子就是賺到。
 
精湛建設(shè)總經(jīng)理陳志聲：政府打房是在懲罰愛臺(tái)灣的人
 
行動(dòng)菩薩理事長(zhǎng)暨精湛建設(shè)總經(jīng)理陳志聲則對(duì)房市較悲觀，且自3年前銷售完「臺(tái)中會(huì)」後就退出推案市場(chǎng)。
 
他提及，最近有很多上市建商及傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的上市公司老闆一直問(wèn)他「臺(tái)灣怎麼辦？」對(duì)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)環(huán)境急速在惡化表示憂心，他們都認(rèn)為，國(guó)家經(jīng)濟(jì)不轉(zhuǎn)好，衝擊最大的就是房地產(chǎn)業(yè)。
 
陳志聲說(shuō)，很多原本推大坪數(shù)、豪宅產(chǎn)品的臺(tái)中建商，現(xiàn)在有很多都轉(zhuǎn)推20、30坪的建案，甚至有一些從不推40坪以內(nèi)的建商也說(shuō)，為了養(yǎng)活員工，不推案不行，只能順應(yīng)潮流，改推首購(gòu)產(chǎn)品。
 
此外，中部地區(qū)某一家聲譽(yù)極高的建商，其在西屯區(qū)推預(yù)售案，當(dāng)初預(yù)約的客戶有7成，但完工時(shí)，只剩下3成的客戶來(lái)辦交屋，足見房市的慘況。
 
陳志聲另批評(píng)政府打房是在懲罰愛臺(tái)灣的人，因?yàn)檫@些買房的民眾，是跟臺(tái)灣的未來(lái)綁在一起，試問(wèn)，是買房、買土地的人愛臺(tái)灣，還是不買的人愛臺(tái)灣？他希望政府真的不要再打房，且要促進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不能再一直自我感覺(jué)良好，否則，就會(huì)失去競(jìng)爭(zhēng)力。房市春燕何時(shí)來(lái)？大臺(tái)中五巨頭看法憂喜參半。